Jak funguje investice do celého projektu?
Tato kalkulačka vám pomůže odhadnout provozní ekonomiku po koupi celého projektu (vč. CAPEX na dokončení) a zjistit orientační cash flow a návratnost vlastních zdrojů.
Výsledky kalkulace
Základní financování
Celková investice (kupní cena + CAPEX)
7 900 000 Kč
Vlastní zdroje
1 980 000 Kč
Úvěr
7 920 000 Kč
Měsíční splátka úvěru
—
Příjmy a náklady
Hrubý roční příjem
—
Provozní náklady
—
Čistý roční příjem
—
Finanční toky
Roční splátky úvěru
—
Roční zhodnocení (%)
—
Roční zhodnocení v Kč
—
Roční splátka jistiny
—
Roční cash flow
—
Měsíční cash flow
—
Návratnost vlastních zdrojů
— let
Vysvětlení kalkulace
Naše kalkulačka vám pomůže lépe porozumět investici do apartmánu v projektu Aviatika:
- Celková investice - celková cena apartmánu včetně vybavení
- Vlastní zdroje - akontace ve výši 20% z celkové investice
- Výše hypotéky - zbývajících 80% financovaných hypotékou
- Měsíční splátka hypotéky - měsíční splátka při úrokové sazbě 4,6% a době splatnosti 30 let
- Příjmy z pronájmu - roční příjem při průměrné obsazenosti 182 dní (50%)
- Provozní náklady - náklady na správu, úklid, energie a údržbu (35% z příjmů)
- Čistý příjem - příjmy z pronájmu po odečtení provozních nákladů
- Roční zhodnocení nemovitosti - předpokládané zhodnocení nemovitosti ročně
- Roční splátka jistiny - část ročních splátek hypotéky, která jde na snížení jistiny (bez úroků)
- Roční cash flow - celkový roční finanční tok zahrnující čistý příjem z pronájmu, splátky hypotéky, zhodnocení nemovitosti a splátky jistiny
- Návratnost vlastních zdrojů - doba v letech, za kterou se vrátí vložené vlastní prostředky při daném ročním cash flow
