Investice
Kalkulačka návratnosti projektu
Nastavte parametry podle svého záměru a uvidíte, jak se mění cash flow a celkový výnos. Všechna čísla jsou modelová.
7 900 000 Kč
Kupní cena projektu ve stavu hrubé stavby
50–60 mil.
Odhad hodnoty po dokončení
42,1–52,1 mil.
Rozdíl, ze kterého se hradí dokončení
Jak to číst. Rozdíl mezi kupní cenou a odhadovanou hodnotou po dokončení je rozpočet na dostavbu. Pokud dokončení vyjde levněji, je rozdíl ziskem; pokud dráž, projekt se do odhadu nevejde. Odhad hodnoty po dokončení je kvalifikovaný odhad, ne ocenění znalcem. Nejde o nabídku, příslib ani záruku výnosu. Skutečný výsledek závisí na nákladech dokončení, kvalitě provedení a cenové hladině v době prodeje.
Vstupy
Výsledek
Zadejte odhad nákladů na dokončení. Předmětem prodeje je hrubá stavba — bez této částky nelze projekt spočítat a jakýkoli výsledek by byl nesmyslný.
Celková investice
Z toho vlastní zdroje
Úvěr
Splátka úvěru
Roční tržby z provozu
Provozní náklady
Čistý provozní zisk
Splátky úvěru ročně
Provozní cash flow
Měsíčně
Umořená jistina (nehotovostní)
Zhodnocení nemovitosti (nehotovostní)
Celkový roční přínos
Hotovostní výnos z vlastních zdrojů
Celkový výnos včetně nehotovostních položek
Jak číst výsledek. Hotovostní výnos počítá jen s penězi, které opravdu přitečou na účet. Celkový výnos k nim přičítá umořenou jistinu a zhodnocení nemovitosti — to jsou nehotovostní položky, které při vysoké páce dokážou procento výrazně nafouknout. Provozní cash flow je jediná položka, která
skutečně přiteče na účet. Umořená jistina a zhodnocení nemovitosti jsou nehotovostní —
zvyšují majetek, ne hotovost, a proto se vykazují odděleně.
Do provozních nákladů patří personál, energie, úklid, praní, pojištění, správa
a provize rezervačních portálů; u ubytovacího provozu bývají spíš vyšší než výchozích
35 %. Kalkulačka nepočítá s daněmi, rezervou na opravy ani s náklady na prodej.
Výsledek je model podle vámi zadaných čísel — nejde o finanční poradenství
ani o příslib výnosu.
Chcete propočet na míru?
Pošlete nám svůj záměr a projdeme čísla společně nad konkrétní dokumentací.
David Choc
realitní specialista · 30+ let na realitním trhu
david.choc@ptf.cz
