Investice
Kalkulačka návratnosti projektu
Nastavte parametry podle svého záměru a uvidíte, jak se mění cash flow a celkový výnos. Všechna čísla jsou modelová.
5 915 000 Kč
Modelový čistý roční výnos z provozu
15–18 mil.
Odhad hodnoty po dokončení
—
Zhodnocení — doplňte náklady na dokončení
Předpoklady: 20 jednotek · 2 500 Kč za noc · 182 obsazených nocí · provozní náklady 35 % · náklady na dokončení 0 Kč. Změnou parametrů v kalkulačce se mění i tato čísla.
Modelový propočet.
Uvedená čísla vycházejí z výchozího nastavení kalkulačky níže a mění se s ním. Nejde o nabídku, příslib ani záruku výnosu. Skutečný výsledek závisí na nákladech dokončení, obsazenosti, cenové hladině a způsobu provozu.
Vstupy
Výsledek
Celková investice
Z toho vlastní zdroje
Úvěr
Splátka úvěru
Roční tržby z provozu
Provozní náklady
Čistý provozní zisk
Splátky úvěru ročně
Provozní cash flow
Měsíčně
Umořená jistina (nehotovostní)
Zhodnocení nemovitosti (nehotovostní)
Celkový roční přínos
Výnos z vlastních zdrojů
Jak číst výsledek. Provozní cash flow je jediná položka, která
skutečně přiteče na účet. Umořená jistina a zhodnocení nemovitosti jsou nehotovostní —
zvyšují majetek, ne hotovost, a proto se vykazují odděleně.
Do provozních nákladů patří personál, energie, úklid, praní, pojištění, správa
a provize rezervačních portálů; u ubytovacího provozu bývají spíš vyšší než výchozích
35 %. Kalkulačka nepočítá s daněmi, rezervou na opravy ani s náklady na prodej.
Výsledek je model podle vámi zadaných čísel — nejde o finanční poradenství
ani o příslib výnosu.
Chcete propočet na míru?
Pošlete nám svůj záměr a projdeme čísla společně nad konkrétní dokumentací.
David Choc
realitní specialista · 30+ let na realitním trhu
david.choc@ptf.cz
